Курск
Еще на этапе планирования переезда в частный дом нужно понимать, что само здание, территория вокруг и все постройки будут требовать постоянного внимания, ремонта, ухода и вложений. Какие основные проблемы и затраты ждут счастливого владельца? Поговорим об этом дальше.
Облагораживаем территорию вокруг
Во многом внешний вид домовладения зависит от того, насколько ухоженной будет территория вокруг него. Даже самый непримечательный домик будет смотреться уютно и привлекательно, если усадьба выглядит аккуратно. Для этого нужно:
• Зимой чистить снег с дорожек, подъезда к воротам и гаражу, парковки для авто, прилегающей к дому территории. Если она большая, без специальной снегоуборочной мини-техники не обойтись.
• Уход за растениями – кустарниками, деревьями как плодовыми, так и декоративными. Ухаживать за газонами вокруг дома: стричь, поливать, подкармливать. Вам потребуются газонокосилка, система полива, удобрения. Весной нужно сделать обрезку – удалить старые и отмершие ветви, сформировать крону. Летом – собрать урожай и удалить увядшие цветы. Осенью – провести все мероприятия по подготовке растений к зиме. Необходимых инструментов не перечесть – лопаты, тяпки, ножницы для стрижки кустов, секаторы и многое другое.
• Работы на участке. Если вы решили разбить на участке огород, работ только прибавится. Объем трудозатрат прямо пропорционален площади самого огорода. Запасайтесь большим количеством времени и сил, которые вам придется тратить, начиная с ранней весны и до поздней осени. Истинные, увлеченные садоводы-огородники не отдыхают круглый год.
Переходим к теме самих строений и сооружений. Здесь главное – ничего не упустить из вида.
Фундамент и водостоки
Чтобы отвести лишнюю влагу от фундамента, обычно обустраивается дренажная система. Если ее проектировали специалисты, никаких проблем с водостоками возникнуть не должно. Напротив – водоотводы играют очень важную роль: не позволяют застаиваться влаге и разрушать фундамент, отсыревать стенам, скапливаться воде на дорожках и площадках.
Регулярно нужно осматривать основание дома на предмет образования трещин, разрушения, появления плесени и отсыревших пятен. Обнаружив подобные явления, следует обратиться к специалистам, которые быстро найдут и устранят проблему.
Фасады и экстерьер здания
Добротные и качественно построенные здания не требуют к себе особого внимания на протяжении многих лет. Однако суровый климат нашей страны заставляет владельцев чаще обращать внимание на внешние повреждения фасадов после морозов, затяжных ливней, сильной жары. Через каждые 2-3 года требуется обновлять покрытия, проводя косметический ремонт.
Увидев трещины на стенах необходимо заострить на них особое внимание. Ведь это во многих случаях может свидетельствовать о повреждении фундамента, что грозит проблемами всей конструкции. Деревянный дом следует с регулярностью 1 раз в 2 года обрабатывать антисептиками и противопожарными пропитками.
Крыша и кровля
Если ваш дом возводили профессиональные строители, то о капитальном ремонте кровли можно забыть на многие годы. Однако при нарушении технологии строительства еще долгое время придется устранять недочеты. Вполне вероятно попадание под крышу влаги, утечка тепла и т.д. Все это нужно устранять очень быстро. Обязательно следите за состоянием водостоков, периодически заделывая нарушенные стыки, вовремя очищая от опавших листьев.
Коммуникации
Системы коммуникации тоже могут давать сбои. Осматривайте все узлы, розетки на предмет появления подпалин, темных пятен, неприятного запаха при включении приборов. Проверяйте трубы, относящиеся к системам водоотведения и ввода на предмет протечек.
Почти каждый частный дом оснащен дымоходом, а его профилактику самостоятельно сделать невозможно. Необходимо приглашать специалиста. Делать это нужно не реже 1 раза в год. При необходимости, этот же мастер и устранит неисправности за дополнительную плату.
Обращайте внимание на то, как хорошо работает вентиляция. Пару раз в год нужно будет проверять ее функциональность. Это необходимо для того, чтобы предотвратить скопление внутри помещений грибка, плесени и сырого, неприятного запаха. Безусловно, весь перечень работ одному сделать просто не под силу. Будьте готовы к тому, что большую их часть на себя возьмут специалисты, а вам придется заплатить за красоту вокруг и собственное спокойствие. Опытные мастера быстро решат поставленные перед ними задачи по восстановлению и ремонту, что сильно сэкономит ваш бюджет.
Ухаживаем за домом внутри
Внутри дома обои меняют 1 раз в 5-10 лет, все зависит от интенсивности эксплуатации помещений и ухода за ними. Побелку нужно обновлять 1 раз в пару лет. Если начинают скрипеть деревянные полы, это тоже требует к себе внимания.
Заметьте, что уборка коттеджа занимает гораздо больше времени, чем квартиры. В доме есть не только комнаты и санузлы, но и много дополнительных помещений: кладовая, подвал, гараж.
Окна и двери
Заметьте, что уборка коттеджа занимает гораздо больше времени, чем квартиры. В доме есть не только комнаты и санузлы, но и много дополнительных помещений: кладовая, подвал, гараж.
Гаражи, сараи, вспомогательные помещения
В каждом коттедже есть вспомогательные помещения. Частого ухода они не требуют, но раз в квартал нужно проводить уборку.
Внутренняя отделка
Разные материалы внутренней отделки требуют своего ухода:
• В случае с деревянными поверхностями нужно следить, чтобы в их структуру не проникала влага. Это грозит образованием грибка. Окрашенные зоны нужно обновлять один раз в 5-7 лет.
• Металлические детали не должны ржаветь.
• За сайдингом проще всего ухаживать простой проточной водой.
Эксплуатационные затраты
Все, что перечислено выше, требует периодических затрат. Гораздо серьезнее – постоянные расходы:
• ЖКХ: оплата тепла, водоснабжения, водоотведения, электричества и т.д. Размер оплаты зависит от разных параметров, по большей части, от габаритов дома, количества жильцов, цен на услуги в регионе.
• Платежи в УК. Это регулярные выплаты, размер которых тоже зависит от многих переменных, в первую очередь, от класса поселка. В дачных хозяйствах плата будет, к примеру, намного меньше, чем в элитных поселках.
Остальные расходы зависят от вашей управляющей компании и самого региона.
Приобретая в собственность домовладение, обращайте внимание на то, насколько качественно построен дом, на состояние коммуникаций, ухоженность усадьбы и уровень выплат по коммунальным платежам в УК. Чем лучше фасад, красивее и ухоженнее двор, умереннее платежи, тем меньше забот и вложений будет дальше.